金御天下：市府旁、优生活，洋房的属性

　　洋房，史称小高层，楼层一般在8~11层，带电梯.主要特点是人口低密度。

　　纵观四线半城市萍乡，某房地产项目洋房破万，开萍乡历史之先河。

　　夏日炎炎，火热5月，随着萍乡房地产进入到发展的快车道，洋房房价无疑是弯道超车，领先一步，也算是为萍乡房地产注入了新活力。

　　在与某些客户的私下交流中，发现一个问题：就是房地产开发商在涨价。

　　其实，这是天大的误会！

　　我们五千年历史灌输的观念是，商人追逐利益，追求利润，无商不奸。

　　房地产开发商，在商品流通市场的环节中，实际上承担了非常大的责任及投入资金风险，比如购买地块，购买建筑材料（主要是钢筋、水泥），建筑工人、整体项目运营团队等财务成本核算的金融风险，然而一个房地产项目运营时间的或长或短，是没有办法去预估的，只能是一个大概的时间。

　　从购买房子的客户角度，其实就是觉得房价贵，经济承受压力大—但你不想竞拍地块时的惨烈和价格飙升。

　　开发商花费了很多的时间成本，去竞拍地块，或者竞拍的价格太高，只能是竹篮打水一场空，一无所获。

　　地块价格，在房地产房价成本核算中，占有项目整体资金比例非常大。

　　购买地块的资金到哪里去了呢？

　　有些有识之人士大概知道：就拿萍乡来说，修了高铁，修了玉湖公园，修了政府大楼，修了安源大剧院，修了马路，修了高架桥，修了村村通公路等等。

　　修筑和修建这些大工程，需要资金吗？

　　这些公共设施的资金，从哪里来？

　　谁在主导市场？是谁推高了房价？

　　这就是地产大锷任志强所说，推高房价的背后，有一双无形的手。

　　建筑材料成本上涨，比如钢筋、水泥；比如建筑人工工薪待遇、销售团队运营成本，广告投入成本；假设市场不景气，销售时间拉长—谁会承担这个市场金融风险呢？

　　房地产开发商，实际上与开一间店铺没有太大的区别。同样需要固定的地点、空调、人力资源等等。

　　我们常用说法是开发商或是土地开发企业。即是企业， 企业一般是指以盈利为目的，运用各种生产要素（土地、劳动力、资本、技术和企业家才能等），向市场提供商品或服务，实行自主经营、自负盈亏、独立核算的法人或其他社会经济组织。

　　所以，不要眼红开发商赚钱，那都是承担了很大的风险，也就是，通过辛勤劳动，赚到的辛苦钱。

　　如果一定要说大的区别，可能是大资金投入。

　　在我们国家，叫大宗交易。

　　即是大宗交易，就意味着资金大，风险高。

　　好像说得有点远，说回到洋房话题。

　　每一个地块的竞拍，实际来说，都是有大致的规划，就是符合整体城市规划的大框架。

　　比如洋房，占同样的土地，为什么就不能建成高层呢？这样房子的面积、平方米不是多了吗？不就可以拉低购买土地的资金成本吗？

　　是的，但是不符合城市的整体规划，在每一个城市管辖土地的规划局通不过，不给盖章，意味着不合法。

　　那么，即使你建好了，那也是不受法律保护。也就是说，叫违法建筑。

　　一方面，开发商想降低金融风险。其实如果可以，他们只想建高层；

　　另一方面，规划局根据地域发展需求，调节城市人口密度，从服从城市整体规划限制层高，不予审批。如此这般，就突显了洋房的属性。

　　价格高些，意味着进入门槛，意味着建筑成本高。同样，洋房这种产品，卖掉一套，少一套

　　任何地块的地理位置，都有的属性，因为花园洋房的周边环境和配套设施。

　　这就是：洋房性的由来

　　金御天下.专题.花园洋房

　　纵观萍乡的花园洋房。

　　仔细思考、对比一下，就会发现金御天下.花园洋房——有两个非常突出的特点：

　　1、得天独厚的地理位置

　　2、无可比拟的性价比

　　有些人可能会说，地理位置有点，那我们可以试着用别墅概念

　　1、清新空气(主要是指远离城区喧嚣，汽车尾气和人口密集度，每天呼吸的空气所含的尘埃颗粒数。

　　2、静谧(高质量睡眠，社会分层.居住阶层.群体素质高，不会制造干挠睡眠的杂音。

　　3、地理位置离尘不离城，那为什么别墅房价还比高层贵1~N倍呢?

　　最直观的——就是建筑成本：1、层高；2、精致。

　　从萍乡地区整体地产发展聚焦点，玉湖生活带，玉湖商圈来看，如果引入一线城市北上广深理念：有车——其实，也就是一脚油门的事情！

　　市府旁，优生活

　　建面约142 - 151 ㎡花园洋房

　　建面约35 - 65 ㎡黄金旺铺

　　臻藏珍品 * 临街旺铺

　　金御热线:0799-6383888

　　地址:玉湖东路延伸段.碧桂园斜对面