萍乡最贵区域看这里，市城区土地定级与基准地价更新！

发布时间： 2020-05-12 14:03:37

来源：市自然资源和规划局

分类：土地市场

关于公布实施萍乡市城区土地定级与基准地价更新成果的公告

按照国家及省相关部门要求，我市对中心城区的土地定级与基准地价进行了更新调整，经省发改委和省国土厅审核、省人民政府批准后，现将更新后的萍乡市城区土地定级与基准地价成果予以公布实施。自公布之日起，执行新的基准地价标准，2016年制定的标准不再执行。附件：萍乡市城区土地定级与基准地价更新成果二0二0年五月十一日

萍乡市城区土地定级与基准地价更新成果

一、土地定级结果

1、商服用地定级结果

2、住宅用地定级结果

萍乡市城区住宅用地级别面积统计表

萍乡市城区住宅用地各级别分布范围

3、工业用地定级结果

萍乡市城区工业用地级别面积统计表

萍乡市城区工业用地各级别分布范围

4、公服用地定级结果

萍乡市城区公服用地级别面积统计表

萍乡市城区公服用地各级别分布范围

二、基准地价更新结果

萍乡市城区各土地用途基准地价（更新后）

敲重点，基准地价是什么？

基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映。简单来说，基准地价就是土地的初始价，即土地在完成拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价格。基准地价按照不同的区域和不同的土地用途，分别确定平均价格。

基准地价调整意味着什么？

对于城镇居民房屋买卖时，基准地价可以作为参考。

基准地价还对城市规划有一定作用。基准地价确定后，可以用地价管理促进城市规划，实现规划最佳价值。城镇土地定级、基准地价、地价动态监测成果与征地区片综合地价结合，可及时提供土地使用质量、市场价格不同方面信息，为拆迁补偿标准调整提供依据，为旧城改造提供服务。

调整基准地价对房地产市场意味着什么？业内专家认为：

第一，避免成交价过低的案例发生，防止国有资产流失。

第二，有利于集约、节约使用土地。这是国家倡导的大方向。基准地价这把尺子发挥了作用，开发商低价得到土地的可能性减少，他们买地时必须考虑成本，大量圈地、囤积的可能性也减少，土地利用率会相应提高。

责任编辑： pingxiang

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