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湘东城区XD-B-1-01地块位于湘东区河州大道以北,人民大道以西。2015年5月萍乡坤发房地产开发有限公司办理了湘东城区XD-B-1-01地块的《国有土地使用权证》,土地用途为商住用地。由于该地块出让及转让合同中未明确相关规划条件,导致地块无法进行开发建设。依据《湘东区土地利用总体规划(2006-2020)》,地块为建设用地;依据《萍乡市城市总体规划(2016-2035)纲要》技术成果,地块位于城镇开发边界范围内。为解决历史遗留问题问题,明确地块规划条件,结合项目已核发土地使用证地类用途为商住用地的实际情况,我局依法依规组织编制了该地块控制性详细规划,经局规划编制项目业务审查会审查通过。
具体规划指标为:
用地性质为商业用地兼容住宅用地(B1/R21),用地面积为2518.9平方米,容积率不大于1.5,建筑限高24米,建筑密度不大于35%,绿地率不小于20%,配建物业管理用房不少于总建筑面积的2‰,且不小于120平方米。农贸市场、公厕、社区用房、养老用房、母婴设施、无障碍设施、体育设施、充电桩设施、绿色建筑、装配式建筑、供电、通信基站、雨污分流等市政设施配套,须按规定和《江西省城市规划管理技术导则(2014版)》配置。配建机动车停车泊位纯住宅项目按1个/100平方米建筑面积配置,商业与住宅混合项目按0.8个/100平方米建筑面积配置,纯商业项目按1个/100平方米建筑面积配置,且机动车和非机动车停车泊位均不低于《江西省城市规划管理技术导则(2014版)》标准。海绵城市建设指标为:年径流总量控制率不小于75%,年径流污染控制率不小于50%。地块东侧建筑红线退让人民大道按2米控制,北、南、西侧建筑红线按导则控制。
按照《中华人民共和国城乡规划法》的要求,对该地块控制性详细规划方案进行批前公示,征求公众意见和建议。如对项目有不同意见和建议,请于公示期间以书面形式向市自然资源和规划局国土空间规划科(111室)或市规划信息中心(安源区韶山西路1号2楼)反馈。
附图:地块控制性详细规划图则
公示时间:2020年3月4日—2020年4月4日
监制单位:萍乡市自然资源和规划局
责任编辑: pingxiang
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