中鼎·山水华庭：试水半市场化的先行者

发布时间： 2019-11-26 17:02:34

来源：萍乡微播

中鼎国际建设集团是一个国际化色彩和本土化烙印并重的企业，同时也是善于将政策与市场相结合的企业。位于安源区的中鼎·山水华庭项目是中鼎国际在建的民用住宅项目之一，该项目最大的特色就是它的半市场化，这使得它既不同于完全市场化的商业楼盘，也不同于完全福利化的政策性楼盘，这个现象在我市房地产开发当中属于少数的个例，它的这种背景特点也将使它的营销以及后续维护产生与众不同的新的变化。

山水华庭属于中鼎国际的“景”字辈项目，已经长成大家想看的样子

中鼎·山水华庭项目由八栋12－18层的小高层和高层组成，其中有四栋面向市场公开出售，而另外四栋则是面向公务员的福利性住房。该项目800多户住宅当中有300多户福利性住宅已经全部售出，而另外将近500户商业性住宅则完全按照当前的市场进行定价，并委托第三方进行推广销售，这部分与其它商业楼盘没有什么不同了。抛开为什么是这样的构成比例的问题，如果我们单从项目运作的角度来分析，这种形式的楼盘会在市场上呈现出怎样的特点呢？

大面积的复式户型在一期项目中“试水”出现

跟翠湖小区、汇恒小区这两个楼盘相比，中鼎·山水华庭在营销上更愿意直呼自己为公务员小区，并且把它当做自身的一大卖点进行宣传推广。从手法来看，项目推广从区域发展格局、市政配套、建筑品质等物理层面，上升到万金买邻、优质人脉的精神层面，有意识地突出项目区别于他人的不同之处。

4万平米的“海绵体”覆盖整个小区，很nice

不可否认的是，中鼎·山水华庭项目在建筑高度、小区容积率方面确实不具太多功利性，除却临近水系的建筑安全因素制约，它或多或少的还是笼罩在政策性福利的光环之下，透露出一些在建设之初不惜成本、不思利润的味道。单从小区海绵工程配套建设这个事情来看，该工程的实施就颇具大将之风，大开大合、干净利落地将这一小区“高配”斩于马下。

从均价来看，中鼎·山水华庭的公开销售部分与邻近的兴业悦府、景盛豪庭等楼盘基本保持在同一水准。相信后期随着安源湖的完善，这样的安源新区大宅舒适度很高。（作者：楼先森，本文仅代表作者个人观点）

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