上一篇
一大波房屋租赁金融产品正在来袭,对租房者有用吗?下一篇
房产证上的名字可以写几个?可以写多个吗?过户是购房过程中重要的一步,只有当房子过完户后,这所房子才真正的属于购房者。但是在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完,却被告知房子无法过户。这是为什么呢?下面就由小编来告诉各位购房者,二手房在哪些情况下是不能过户的。
一、房产证被抵押在银行的情况下
有些购房者在房产交易的过程中,原房主因为房屋贷款还未还清,导致房产证还抵押在银行,往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。
要想过户,只能先还请贷款,才能将房产证拿回从而顺利过户,如果房子还做了其它担保欠款,也必须先还清,才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款,但是这样不仅很没有法律保障,而且自身还要承担很大的风险。
二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下
有些房屋的产权人不止一个,如果在卖房时,只有一个产权人签字同意卖房,该合同无效。即使过完户,只要未签字的产权人追究起来,也只能退房。在过户时,必须要房产证上所有产权人到场签字,即使有人来不了,也要有授权书,委托他人来签字。
三、房屋被查封的情况下
有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构,所以导致有时候交易的是被查封的房屋,直到过户时才发现交易的房屋已经被查封,这样的房屋在查封期间肯定无法过户。
四、经济适用房未满五年的情况下
在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不会受法律保护。但在现实情况中,一般都是双方私下约定满五年之后再过户,但是在法律上此约定无效。
有时在未满五年之前,因为房价出现了上涨,好多卖家都感觉卖亏了,都会以经济适用房未满五年,国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效,买家不得不返还房屋。
因此经济适用房如果未满五年,是肯定无法过户,在交易过程中,也要承担极大的风险。
五、未解除抵押的房产
未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子,买家需要先到银行办“解押”(所谓“赎楼”)。
以上就是几种常见的房屋无法过户的情形。在此小编要提醒各位购房者在进行房屋交易时,一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易,正常过户。在必要时,可以选择相关的法律人士来协助交易,这样可以让自己在交易过程中降低风险。
责任编辑: pingxiang2
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
萍乡买房热销楼盘有哪些?这几个榜上有名!
2拨开神秘面纱!莲花铜锣湾广场物业公司怎么样
3房价3000以下的实力楼盘排行,赶紧了解!
4萍乡嘉利·悦城新房物业价格合理吗?容积率高
5萍乡买房有哪些购房好选择?看完这篇你就了解
6拨开神秘面纱!嘉利·水木菁华绿化怎么样?带你
7江上丽景怎么样?物业公司是哪家?几十年的产权
8购房指南|萍乡房价还在涨吗?时下买房合适吗?
9萍乡买房在售楼盘有哪些?带你一起了解!
10拨开神秘面纱!汇恒·萍湖湾开发商怎么样?项目
萍乡买房热销楼盘有哪些?这几个榜上有名!
2024-04-30 14:00:23
拨开神秘面纱!莲花铜锣湾广场物业公司怎么样?实测见分晓
房价3000以下的实力楼盘排行,赶紧了解!
萍乡嘉利·悦城新房物业价格合理吗?容积率高不高?
萍乡买房有哪些购房好选择?看完这篇你就了解了!
甘塘冲地方拆迁又有新进展!涉及面积145亩,23户...
萍乡2020年住房公积金存缴基数调整,看这里!
萍乡本周楼盘动态及周末活动一览表(1.13-1.19)
返乡置业季 | 2020年春节买房选臻品!与家人共鉴美好未来!
萍乡买房热销楼盘有哪些?这几个榜上有名!
拨开神秘面纱!莲花铜锣湾广场物业公司怎么样?实测见分晓
房价3000以下的实力楼盘排行,赶紧了解!
萍乡嘉利·悦城新房物业价格合理吗?容积率高不高?
萍乡买房有哪些购房好选择?看完这篇你就了解了!