重磅！今后买卖二手房毁约没那么容易了

由于网签不及时，房子被 " 一房二卖 "；不及时网签，中介惹大祸 …… 近几年来，随着南宁市房地产市场的急剧升温，不仅商品房市场火爆，连二手房市场也 " 水涨船高 "，也跟着升温起来。为规范南宁市存量房买卖行为，加强对存量房经纪行为的管理，保障存量房交易安全，促进南宁市房地产市场平稳健康发展，11 月 17 日，南宁市住房保障和房产管理局下发通知，通知指出南宁市将全面推行存量房买卖合同网签制度，该政策将从 2017 年 11 月 20 日起施行，有效期五年。

" 增加了买卖双方违约难度，对中介机构的约束更强。" 南宁市某中介人员告诉记者，根据现行政策的操作来看，买卖双方在交易过程中悔约的难度不大，但如果实行了网签备案制度，不管哪一方，悔约的难度都会增加。此外，追究违约责任，网签材料也是有力的证据。通知还指出，中介机构及从业人员的开展网上签约业务情况，将作为该企业信用信息管理的重要内容。中介机构及从业人员的经营活动违反相关法律法规、规章及相关规定的，依法给予行政处罚，记入信用信息管理体系；对违法违规的中介机构，按规定取消其网上签约资格。

住房局相关负责人称，南宁市城市规划区范围内国有土地上已取得权属证书的存量房买卖，均应通过本市存量房买卖网上签约系统（以下简称网签系统）签订存量房买卖合同，并接受南宁市住房局负责存量房买卖网上签约工作的指导监督。

根据通知，中介机构在南宁市从事房地产经纪活动的，应当到产权中心办理网签系统用户入网认证手续，领取登录网签系统的专用密钥。取得入网认证的房地产经纪机构将通过市住房部门政务信息网向社会公示；房地产经纪机构信息发生变化的，应当在 10 个工作日内向产权中心办理用户信息认证变更手续。

网签怎么办？网签4 步走须看清

现行的政策和网签制度实施后，会有什么差别呢？大家可要看好了。据介绍，目前，中介公司承接业务后，一般会为委托人寻找匹配的客户、洽谈价格、三方签订合同、办理过户、进行交割，整个过程就算完成了。如果实施网签制度，售房流程该如何进行呢？

住房局相关负责人称，首先，验核房源信息。房地产经纪机构在承接存量房买卖经纪业务时，认真核验房屋权属状况、自然状况、限制状况和房屋所有权人的身份证明，按照统一编号管理要求与委托人签订书面房地产经纪服务合同并归档备查，合同中应当约定进行房源信息核验的内容。房地产经纪机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。

其次，发布房源信息。对符合买卖条件的，接受委托的房地产经纪机构在网签系统上发布房源信息，所发布的房源信息应当内容真实、全面、准确，在门店、网站发布的同一房源信息应当一致。房地产经纪从业人员实名在网站等渠道上发布房源信息。

第三，签订买卖合同。交易双方通过网签系统签订并打印《存量房买卖合同》。房地产经纪机构应在房屋买卖合同签订之日起 2 个工作日内，将房源信息从门店、网站上撤除；对委托人已取消委托的房屋，房地产经纪机构应在 2 个工作日内将房源信息从门店、网站上撤除。

最后，权属转移登记。合同签订后，交易双方到税务机关按照规定缴纳税款，再行申请办理房屋权属转移的相关手续。房地产经纪机构负有督促交易双方履行合同的义务，并按照合同约定为其提供相关经纪配套服务。

名词解释：

存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的 " 库存待售 " 的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后 30 日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。