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农村土地承包法修正案草案分组审议:“进城农民承包权该不该保留”成焦点谨防骗子打“以房养老”幌子行骗
日前,有媒体报道,北京数十名老人陷入“以房养老”骗局。骗子诱骗老人进行房产抵押借款,办理具有强制执行效力债权文书公证、房屋买卖全权委托公证,骗取被害人房屋抵押款。
随后,司法部印发的《关于公证执业“五不准”的通知》规定:不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。不准办理非金融机构融资合同公证。不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。不准办理具有担保性质的委托公证。不准未经实质审查出具公证书。
在通知印发后,房产抵押贷市场突然出现大量老人要做房产抵押业务,他们的共性是已经办理了房屋抵押式的借贷,现在寻求另外一家机构转嫁贷款,其本质就是拆东墙补西墙。数量比去年同期增长许多。
对此情况,北京泰和兴投资管理有限公司(以下简称泰和财富)的相关负责人分析,这是某些从事房屋抵押贷款的机构在甩包袱,这些公司其实在老人做房屋抵押贷款时就知道一些存在的隐藏风险。由于之前没有通知中的规定,如果贷款出现问题可以通过法律程序出售老人的房屋冲抵贷款。
该负责人还表示,其实房产抵押贷市场中有些公司在风险防控上并不专业,只要老人是房子的产权人,办好手续就给发放贷款,并不去了解款项的使用风险。在这个方面,泰和财富出于对出资方和借款方负责任的角度,在流程上首先要求有共同借款人,并做到深入了解借款方的需求,实地查访抵押房屋和资金需求去向,在抵押房产通过第三方评估出具报告后,再次审核通过后,方可办理抵押贷手续。
谈到市场中的骗局,泰和财富相关负责人表示,市场中骗子公司普遍手法是骗子公司许以高额利息,拿走老人的房产证去做房屋抵押,将抵押款拿走,答应替老人向银主还钱,实际没还,导致老人到期未还款,房产被债权人出售。该人士最后提醒,买理财,一定要选择正规机构。所以,对于目前准备做转嫁贷款的这一部分老人,建议不要再进行该业务了,及时凑足资金还清之前的贷款以保全房屋,止损是首要事情,同时提醒做儿女的要多一些时间关爱老人。
责任编辑: pingxiang2
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