调整期房企并购高频 下半年市场存挑战

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　　据wind数据计算，年内房地产职业并购案宗数达154宗，涉资2177亿元。值得注意的是，上半年龙头房企洗牌加重，像万科纳储广信财物、融创及富力并购万达重财物等涉资500亿以上的大宗并购案，很可能洗牌房企的土储占比、重塑top级企业的新排序。
　　
　　业界猜测，此轮房地产调整期内，中斗室企促销财物求生和一线大企业并购重组现象将在下半年延续，且本年并购交易额有望创出新纪录。
　　
　　大中型房企并购激增
　　
　　好像策咨询研究中心总监张雄伟言，彻底转型与脱离房地产主业成为本年房企开展的干流出题。一方面，部分激进抢地的房企堕入困局、不得不退出楼市；另一方面，“去杠杆”趋势下，部分房企资金链承压或被收买与整合。
　　
　　据wind数据计算，2017年年内，房地产职业并购案宗数为154宗，涉资2177亿元；其中，7月份并购案逾27宗，涉资至少达908亿元。相比之下，2016年，房地产职业并购案宗数为217宗，触及金额为4012.5亿元，同比上升44%；2015年并购案宗数为341宗，触及并购标的价值为2853亿元，同比增加12%。
　　
　　从单笔并购案看，融创一度以638亿元买下万达13个万达文旅城91%股权及76家酒店，创下房地产史上的最大并购交易，后富力挥资199.06亿元接盘了万达的酒店财物。
　　
　　另一大手笔并购者万科，自王石退位后，在7月份接连引爆百亿级收买买卖。包含以551亿元收买含16宗可开发土地的广信花地湾巨型地块，成为全国最大一笔土地交易，还有“组团”790亿元收买物流地产巨子普洛斯，深度布局城市配套服务商事务。
　　
　　此外，中型房企代表泰禾、阳光城(000671,股吧)等也一再并购以谋上位。泰禾相继以42.5元受让增城增江街四宗地块进军广州（楼盘）、以7.34亿元入伙华裔城丰台地块项目；阳光城则转变战略思路，在上半年经过多笔并购获得多家公司的股权及项目，以扩大其商场话语权。
　　
　　穆迪发布陈述称，鉴于二季度和7月份宣告的几笔大额交易，我国房地产职业的并购交易额本年有望创出纪录水平。
　　
　　下半年运营环境仍存应战
　　
　　业界看来，并购与整合潮始自于全体商场裂变，据wind数据称，2014年7月份至今的三年时间内，境内房地产企业并购案发生972宗，触及并购金额高达11679.95亿元，挨近1.2万亿元。而近期大宗并购高频，则缘于许多房企为弥补土储、抢夺更大的商场份额以完成更大的规划效应。
　　
　　穆迪以为，收买后的未来6-12个月房地产运营环境仍将充溢应战，因为严厉的监管办法将使住房出售量受到限制，出售增加也将因而减缓。
　　
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进持相似观念，他以为并购规划的增大需要做一些危险提示，当时融资环境不断收紧，继续加码的并购也会给房企带来很多潜在的运营压力，包含偿债压力增大、出售回笼资金的节奏放缓等。
　　
　　张雄伟则表明，“加杠杆”较为显着的房企可能在2017年下半年的楼市调整期遇到资金兑付的问题，一旦无法及时归还借款、给自己“降杠杆”，极有可能因而堕入困局，终究被其他企业收买股权或项目。