上一篇
全民皆兵的地产抢人战:深夜10点还接到猎头电话下一篇
二手房交易定金陷阱:3招教你避免被坑购买房子是人们刚性的需求,而往往购买房子的时候会涉及到定金和订金。很多人并不大了解这两者到底有什么不同,其实这是两个完全不同的概念。大家还是很有必要了解清楚的,不然,踩到陷阱可就不好办啦!
先给你们讲一个2014年的案例,让你们明白一下正确区别定金和订金的重要性吧:
小梁和小韦准备14年年底结婚,想买个婚房。14年5月1日,小梁、小韦与某能源公司签订了一份《认购协议书》,并交了2万元定金。小梁和小韦说,在签订认购协议书之前,售楼人员告知他们房屋可于年底12月31日前能交房,可付款后才得知交房时间是2015年的12月31日。因交房时间太迟,不符合他们原定的婚期,随后他们到售楼部要求退还2万元却遭拒绝。双方遂闹上法院。10月20日,法院一审判定,开发商不能证明已告知小梁和小韦具体交房时间,要返还这2万元定金。
据报道,法庭上,小梁和小韦认为,他们交的2万元为预付款,而某公司则坚持认为是定金。法院认为,该笔款是属于定金,既然是定金,就只能根据谁有错,谁违约来判定这笔钱的归属,就目前的证据,不能得出认购书订立时,小梁和小韦明知交房时间是2015年12月31日的结论。双方因买卖合同条款未能协商一致,属于因不可归责于双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的情形,法院判定,某公司应当返还2万元定金给小梁和小韦。
原被告双方为何会纠结于2万元是预付款还是定金?主审该案的法官告诉记者,他们之间实际是“订金”和“定金”之争,二者的适用差异很大。
所以,下面还是给大家普及一下二者的区别吧!
定金和订金的法律理解
当我们准备购房的时候就会涉及到合同和 的交易,很多人都会发出这样的疑问:购房时的定金和订金到底有什么不一样吗?首先这是涉及到法律责任的问题,定金它是您在和开放商签订购房合同之后支付给开发商的钱或者一些抵押的东西,简单说,如果开发商没有按时交房,您可以根据合同索要自己应有的赔偿,而订金它是没有法律效应的,跟购房合同没有太大的关系。如果到时开发商没有及时交房,到时他们只要退回这个订金其他索赔的内容都是内有保障的。
缴纳定金或订金时应注意哪些问题
既然这两个词语的法律意义不同,那么我们在支付定金或订金的时候要注意哪些呢?小编要给大家一个建议,您签订购房合同之后确实应该支付一定的定金给开发商,而且这个额度一般是总价格的百分之二十,一般都不会超过这个额度的,如果对方和您索要了更多的定金。这时候显然是不合理的,您可以直接提出异议。如果您购房的时候只支付了订金,那么到时候对方如果没有履行合同,就没有其他额外的补偿,所以建议各位打算购房的朋友,还是把合同弄清楚,并且和对方签订合理的定金。
定金和订金是否可以退回
我们刚刚说的是购房之前签合同的订金,那么如果是打算装修呢?其实这也是一样的,如果您已经和装修公司签订了协议同时也缴纳了一定的定金,如果对方没有按时处理好装修的问题,那么您一样可以凭借这个书面协议和对方索要应有的赔偿。
责任编辑: pingxiang2
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
江上丽景怎么样?物业公司是哪家?几十年的产权
2购房指南|萍乡房价还在涨吗?时下买房合适吗?
3萍乡买房在售楼盘有哪些?带你一起了解!
4拨开神秘面纱!汇恒·萍湖湾开发商怎么样?项目
5房价10000以下的刚需楼盘在哪里?这些好房引
6嘉利·悦珑畔怎么样?物业费是怎么算的?开发商
74月买房正当时即将交付楼盘怎么选?楼盘潜力
8惊人内幕曝光!恒润·珑园物业费贵吗?看了你就
9当前萍乡的房价降了吗?都有哪些生态盘?
10上栗县天悦·时光印象的房子位置在哪里?物业
江上丽景怎么样?物业公司是哪家?几十年的产权?
2024-04-26 11:01:37
购房指南|萍乡房价还在涨吗?时下买房合适吗?
萍乡买房在售楼盘有哪些?带你一起了解!
拨开神秘面纱!汇恒·萍湖湾开发商怎么样?项目楼盘测评
房价10000以下的刚需楼盘在哪里?这些好房引关注!
甘塘冲地方拆迁又有新进展!涉及面积145亩,23户...
萍乡2020年住房公积金存缴基数调整,看这里!
萍乡本周楼盘动态及周末活动一览表(1.13-1.19)
返乡置业季 | 2020年春节买房选臻品!与家人共鉴美好未来!
江上丽景怎么样?物业公司是哪家?几十年的产权?
购房指南|萍乡房价还在涨吗?时下买房合适吗?
萍乡买房在售楼盘有哪些?带你一起了解!
拨开神秘面纱!汇恒·萍湖湾开发商怎么样?项目楼盘测评
房价10000以下的刚需楼盘在哪里?这些好房引关注!