2017年以来，江西楼市调控政策持续套上“紧箍咒”，在进入“租购并举”、“租售同权”、长租市场等大环境下，全省新房供应整体下降，部分需求流至二手房市场，使得二手房交易迅速风生水起，成交价格也备受购房者关注。

  近日，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的全国261个城市二手房价数据，中国江西网财经记者注意到，江西上榜的城市还有南昌、赣州、吉安、上饶、抚州、九江、景德镇、萍乡、新余。

  江西共9市上榜 这4市高于全国平均水平

  中国江西网财经记者注意到，该项分析以来自互联网的430万条二手住房报价为基础，共涉及261个城市，2017年12月，南昌市二手房价为12069元/平方米，排名第37位；新余市二手房价为3836元/平方米，排名第241位，两者房价相差3倍以上。

  数据显示，南昌、赣州、吉安、上饶、抚州、九江、景德镇、萍乡、新余等9设区市上榜。房价分别为：南昌12069元/平方米，、赣州8718元/平方米，吉安7539元/平方米、上饶7526元/平方米、抚州7045元/平方米、九江6780元/平方米、景德镇6212元/平方米、萍乡4231元/平方米、新余3836元/平方米。分别排名第37位、第67位、第97位、第98位、第116位、第135位、第149位、第233位、第241位。

  据介绍，一线城市平均房价为52834元/平方米，二线城市平均房价为14364元/平方米，三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米。因而，南昌二手房价略低于二线城市平均房价，赣州、吉安、上饶、抚州4市二手房房价高于三四线及以下城市平均房价，九江、景德镇、萍乡、新余四市则低于三四线及以下城市平均房价。

  省会经济总量大PK 南昌房价到底“高不高”？

  那么，与同为中部地区的长沙、武汉、合肥、太原和郑州等省会城市相比较，南昌二手房房价整体表现如何呢？

  中国江西网财经记者注意到，就上述城市所在省份的入榜数量来看，湖南、湖北、安徽、山西和河南入榜城市分别有14个、11个、15个、9个、16个，而江西入榜城市为9个，与山西相同，少于中部其他4省入榜城市数量。

  而从省会城市二手房价来看，长沙、武汉、合肥、太原和郑州分别为10227元、16667元、14792元、9630元和14481元，而南昌二手房价为12069元，位列中部省份城市第四，高于长沙与太原。

  作为最能衡量地区经济发展水平的GDP，据长沙、武汉、合肥和南昌等城市的政府工作报告中透露，2017全年预计分别实现1.02万亿元、1.34万亿元、7000亿元和5000亿元，太原与郑州暂未公布。而根据2016年的数据，太原与郑州分别实现2955亿元、7994.2亿元，南昌为4354.99亿元。从中可看出，在中部六省的省会城市中，南昌GDP排名第五，仅高于太原，与其他4个城市都有着明显差距。

  “房价的高低确实能反映一个地区的经济发展程度，一般而言，经济越发达房价越高，像武汉、郑州、合肥GDP远远高于南昌，二手房房价也表现出这一趋势；但供求关系也是影响房价的一个重要因素。拿长沙来打比方，它的GDP是南昌的2倍以上，房价却比南昌还低，就是因为它的可开发土地供应量大，同时周边区域房价也拉低了均价，市民住房自有率全国第一，供求之间相对平衡；而南昌住宅用地供应较为紧张，市场又以刚需为主，当前由于限购许多市民都处于观望态度，需求暂时得到抑制，事实上还是很强劲的。此外根据2016年数据，江西土地出让金占公共财政收入的75%，土地价格的高居不下也是哄抬房价的一个重要因素。”一不愿具名的业内人士告诉中国江西网财经记者。

  二手房房价还会继续上涨？ 资深房产人这样说

  中国江西网财经记者注意到，在中部六省的三四线及以下城市中，湖北、湖南、安徽、河南、山西等省份房价高于全国平均水平的，有2个、1个、9个、4个和0个，房价低于全国平均水平的，有8个、12个、5个、11个和8个。从中可看出，在大部分省份的上榜城市中，后者是明显多于前者的。也就是说，在中部地区的省份中，大部分城市的房价均低于全国平均水平。

  而在江西的三四线及以下城市中，赣州、吉安、上饶、抚州4市二手房房价高于全国平均房价水平，九江、景德镇、萍乡、新余四市则低于低于全国平均水平，数量上“平分秋色”。“如果将南昌也纳入考虑范围的话，全省城市‘房价高于全国平均水平’的数量要多于‘房价低于全国平均水平’的数量，当然这与各地区间的经济发展水平、供求及土地供应价格密切相关。不过，这也从侧面反应出江西在中部省份中**环境较好，整体消费水平较高。”从事房地产工作10年的老汪告诉记者。

  不过，判断一个城市的房价高低不能单从二手房数据入手，要与一手房交易情况结合来看。不过就目前看来，南昌、赣州、九江受到限购限售政策影响，一手房价格及销售在一定程度上得到抑制，但由于供求关系失衡，许多房地产项目一出来便被立刻‘抢光’，市场上的一手房楼盘其实是很少的，因此二手房的成交变化就成为楼市的风向标。此外，对赣州、九江、吉安、上饶、抚州等三四线城市来说，二手房往往集中于城市的老城区黄金地段，位置优越，周边配套设施较为齐全，但由于楼盘户型老旧，小区环境较差、改善性需求等影响，二手房价格肯定低于附近一手房房价格。

  未来，二手房房价是否会继续上涨？资深房产人老汪认为，“还是看供需关系与市场情况，由于受到‘限售限购’政策的影响，一定程度上影响了整个二手房市场的发展，上市房源减少，库存减少，而南昌、赣州、九江的市民买房需求又在不断上涨，结婚、上学这些刚需是不可避免的，改善性需求周期大概在5年左右，这个量也很大；而市场方面，虽然南昌在九龙湖、湾里、南昌县有一些房源，但与主城区相比，交通、商业及教育配套还是较差，市区可开发的土地少，使得二手房变得跑火。因此我认为，南昌、赣州、九江、吉安等热点较高的城市，二手房状况还是比较好的，未来将以平稳为主。”