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重磅！住建部表态，小产权房无法不动产登记！
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即使你购买了小产权房，拆迁后获得补偿的也绝不会是你！
楼市经过疯狂后，最遭殃的就是普通老百姓了，毕竟对他们来说，离买房又远了一步！为了尽快解决住房问题，不少人选择购买价格较低的小产权房。然而，小产权房一般都建在集体土地上，随时面临被拆迁的可能。虽然小产权房被依法拆迁后会有补偿，但购买小产权房的人是否可获得补偿呢？
依法建成的小产权房有拆迁补偿
在多数人看来，小产权房拆迁时是没有补偿的，其实，这是要分情况的，不能一概而论！只要依法获得审批，在集体土地上建成的小产权房就属于合法建筑了，这样在依法拆迁时就可以获得补偿。
购买小产权房只享有使用权，无所有权
如果你不是该集体的内部成员，购买小产权房后只能享有房屋使用权，并没有房屋所有权，这也就决定了拆迁后，购买了小产权房的你仍然无法获得补偿。
当地集体成员享有小产权房拆迁补偿
对于已出售的小产权房，其所有权仍然属于该集体经济组织及成员享有。因此，在小产权房被依法拆迁后，购房人永远不能依法拿到补偿款。
不过，小产权房的买主也并非毫无保障。买主可直接找所有权人主张赔偿，特别是在购房合同中约定了遭遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿归买主所有，那么买主就可以以此为据，要求对方给予赔偿。
此外，由于小产权房无法依法获得所有权，其购房合同很可能被认定为无效合同，所以，在依法被拆迁时，往往很难获得赔偿。
小产权房看似价格很低，但整套房买下来也不便宜，而且还要承担各种风险，所以有计划买小产权房的购房者最好先找个专业律师咨询一下，并在买卖过程中找个律师随行，这样才能保障自己的权益。
责任编辑： pingxiang
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