湘东区滨河新区控规 湘东人都在关注

公示说明

      滨河新区位于湘东城区西侧、区政府以西，萍水河两岸,交通条件和自然环境较好。随着近年来的发展，湘东城区建设用地己趋于饱和，难以满足城市进一步的拓展需求。为进一步拓宽城市发展空间，改善城市风貌，湘东区委区人民政府准备启动滨河新区的规划建设。按照相关规定，须编制滨河新区控制性详细规划以进一步落实各项用地的具体布局。

      目前《萍乡市湘东区滨河新区控制性详细规划》已通过专家评审，经萍乡市规划局审议，要求进行规划公示，征求广大市民意见和建议。

      1、规划范围

      本次规划范围确定为：东起昌盛大道和经四路，西至西环路，北到纬一路及武功山中大道，南临浙赣铁路，总规划用地面积为2.13平方公里，其中建设用地面积为186.1公顷。经计算，规划区居住人口总容量为2.3万人，人均建设用地面积为80.9平方米。

      2、功能结构

      湘东滨河新区的规划功能结构可以概括为：“一带两岸，两轴多点”空间构架。

      “一带两岸”具体指萍水河滨河景观带以及东西两岸的滨水区。

      “两轴”指东西向的河洲大道联动发展轴以及南北向的复兴路发展轴，“多点”指东西两岸配套的文化展示中心、区级综合医院及九年一贯制学校和体育馆。

       3、规划用地布局

      （1）居住用地：规划居住用地面积共计56.3公顷，占规划总建设用地面积的30.3%。其中萍水河东侧居住用地面积26.9公顷，萍水河西侧居住用地面积29.4公顷。

      （2）公共管理与公共服务设施用地：文化设施用地占地面积10.8公顷，占规划总建设用地面积的5.8%，拟建文化展示中心。中小学用地拟建九年一贯制学校，占地面积7.3公顷，占规划总建设用地面积的3.9%。体育用地占地面积2.2公顷，规划拟建区级体育馆，占规划总建设用地面积的1.2%。综合医院用地占地面积5.7公顷， 占规划总建设用地面积的3.1%。

      （3）商业服务业设施用地：规划以集中式布局为主。规划商业服务业设施用地面积共计23.5公顷，占规划总建设用地面积的12.6%。

      （4）交通设施用地：规划交通设施用地面积40.5公顷。其中城市道路用地38.9公顷，社会停车场用地面积1.6公顷，占规划总建设用地面积的0.9%。

      （5）市政设施用地：规划市政设施用地指位于武功山中大道以北、萍水河西侧的污水处理厂，规划远期扩大用地规模至7.4公顷，占规划总建设用地面积的4.0%。

      （6）绿地与广场用地：规划绿地与广场用地面积总计32.4公顷，占规划总建设用地面积的17.4%。此类用地主要为萍水河两侧的公园绿地，规划区人均公园绿地面积11.8平方米。

      （7）非建设用地：规划非建设用地用地总计26.9公顷，主要为规划区中部的萍水河自然水体。

      4、路网结构

      规划形成“二横二纵”的新区主干路道路骨架。

      “二横”为武功山中大道和河洲大道；“二纵”为西环路和昌盛大道。

      5、公共设施配套

      （1）区级

      位于滨江北路与昌盛大道立交桥西侧的文化展示中心；位于西环路东侧九年一贯制学校；位于中小学东侧的体育馆；位于昌盛大道西侧的综合医院。

      （2）社区级

      商业服务设施则主要沿外围的生活性街道设置，空间上相互联系，项目规模相互补充；幼儿园、托儿所四处，其中两所为单独建设，另外两所为居住用地配建。文化活动设施、医疗卫生设施、社区服务中心2 处；农贸市场共设置三处。

      6、土地开发强度控制

      规划结合滨河新区概念性规划的高度控制要素，严格按照《江西省城市规划管理技术导则》（2014版）的控制要求，结合总平面概念性方案，按照不同的土地用途分别对居住、商业、商务、公共设施用地的容积率、建筑高度、建筑密度等指标进行控制。

      根据核算的结果，规划控制商务区建筑高度控制在100米，容积率控制在4.5以下；居住区建筑高度控制在50米，容积率控制在2.2以下；其它用地则按照相关规定进行指标控制。

      如对项目有不同意见和建议，请于公示期间以书面形式向市规划局编制科（韶山西路1号3楼）、市规划信息中心（韶山西路1号2楼）或市规划局湘东分局（湘东区滨河东路，原电厂信息大楼）反馈。

      公示时间：2017年9月19日—2017年10月19日

      监制单位：萍乡市规划局

      监督电话：6661987  6332805  3375362 

      市规划局网站：www.pxsghj.gov.cn

      微信公众号：pxsghj   

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