济南楼市到底有多火 来看看房产大佬怎么说

8日，在泉城广场举行的现代生活方式展进入最后一天。前两日，很多看房族在逛各个楼盘 展区时，问的第一句话是“还有房子吗？”。业内人士表示，现代生活方式展汇集了众多知名地产大佬，一直被誉为“济南楼盘楼市晴雨表”。济南住宅市场库存怎样？ 房价还会继续涨吗？让我们和参展的地产大佬拉拉，听听他们咋说。

关键词:房价

西客站片区楼盘均价超7000元

开发商：房价出人意料！

市民杜女士家住无影山附近，去年儿子结婚，老房子就让给儿子，老两口到附近租了一套房子住。近半年以来，杜女士一直在看房子，她想换套环境好、户型好的新房子，但始终没有找到满意的，如今，找到满意的房子就越发困难，价格也却越来越高。

“今年房价的确出乎很多人意料。”鑫苑世家公馆相关负责人说，去年以前，西客站片区均价上7000元的楼盘只有中建锦绣城、恒大等几个项目，恒大还是因 带装修，价格才上去的。现在，西客站片区均价低于7000元的楼盘已经很少了，以参展的海亮艺术华府(资料 相册)为例，均价已到了8300元。

关键词:去库存

济南3月交易量同比增185%

开发商：谁有房谁是老大！

住宅市场到底过剩还是紧俏？地产大佬手里到底还有多少存货？在房展会上，多名地产大佬以西客站片区为例，道出了这样的实情：2013年左右，地产商在这里疯狂拿地，到了2014年上半年，楼盘陆续开盘。

“2014年曾出现过近20个楼盘集中销售，供大于求，全国很多城市也是这个样子。”一地产大佬说，此时，开发商为了自救，纷纷放缓甚至停止建设，专心去库存，降价促销此起彼伏。2015年，国家开始降息、降首付、降税，实施公积金异地贷款等政策，楼市逐渐升温。

今年，济南调整首套房认定标准，由原来以城市认定，改为以区认定，这相当于放开了限购。“好家伙，交易量一下子上来了，3月放了个‘卫星’，济南市交易量同比增长185%，全国排第5。”海亮地产相关负责人说。

这一刺激楼市“组合拳”让不少地产商措手不及。一地产大佬说，自己的楼盘库存被消化殆尽，新的楼盘建设又相对滞后，造成短期内供应不上。如果有充足的房源，本可以赚更多。目前，很多开发商一季度就已经完成全年一半的任务量，不少楼盘住宅缺货，谁有房子可卖谁是老大。

关键词：走势

政策刺激已释放，二胎刺激在继续

开发商：房子开发了购买力还旺吗？

现在，很多开发商都在加快楼盘建设速度，以适应市场需求，但也很担心：今年上半年，楼市消费被过度透支，等房子开发出来了，是否还会有过去的旺盛购买力。

在房展会现场，不少开发商说，国家刺激政策已经释放得差不多了，再放大招也很难了，唯一能支撑继续上涨的动力是二胎政策全面放开，改善性需求会上来。

对于房地产未来的趋势，中国社科院日前也发布房地产蓝皮书指出，去年底今年初的这轮房价上涨，在局部市场会形成房价上涨的预期，容易让人错误地认为房价只涨不跌，而忽视了潜在的房价波动风险，“尽管房地产市场今年有望回升，但是预计房价明年下半年或将再次全面下滑”。