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商品房销售额增长64.7%- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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问题不在于叫停众筹炒房
【环宇杂谈】
要想阻止楼市冒险客,关键要让实体经济能吸引资金回流。
近期,朋友圈经常看到这样的消息,“起投1000元,锁定期3年(期间可转让股份),投资××区域房产,专业团队运作,年回报20%”,这就是近期火热的房地产众筹。
根据盈灿咨询的最新统计,截至2016年3月底,全国各种类型的众筹平台有328家,涉及房地产众筹的有30多家。但是,以微信和APP为载体、以炒房为目的的微观众筹平台数量更多。事实上,2015年以来,众筹炒房的形式不断演化。首先是线下熟人“凑份子”,即几个合伙人签订合约,以最大出资者或有购房资格者的名义购房,在合约上注明各自出资比例,未来出售房屋后,再按出资比例提取利润,倘若投资失败,各自也要依据比例承担损失。
熟人间“凑份子”的众筹难成气候,去年6月“股灾”后,楼市异常火爆,炒房众筹平台开始涌现。今年以来,多地暂停P2P平台注册,严厉打击“首付贷”等场外配资,众筹炒房平台渐成气候,并蔓延至微信端和APP。众筹炒房还有更加让人心跳的模式,即“包楼”。据悉,在深圳楼盘和上海楼盘,有实力的投资客或中介,看好某个新楼盘后,与开发商协商以某个价格承包下整栋楼,或把某个小区挂牌的二手房全买下来,然后通过互相抬价和“做市”来获利。
今年“两会”通过的“十三五”规划,第一次提出“推进众筹”,意在助推创业融资,但众筹炒房却完全背道而驰。众筹炒房类似于“代客炒股”,即把钱交给专业人士“操盘”,但事实上,风险和危害远甚于坑了很多股民的“代客炒股”。首先,《物权法》规定,房屋实行登记制,房屋共有人的信息必须白纸黑字地写在房产证上。如果房产证上只登记一个人的名字,那么该房屋就是这个人的私有财产,而并非共有。由此,众筹炒房可能会产生很多产权纠纷和上访问题。
其次,众筹炒房背离了互联网金融顶层设计的初衷,即助推“大众创业、万众创新”,依托实体经济,助力中小微企业,为“ideal”筹集资金的天然使命;再次,众筹炒房为社会大众、小额资金进入楼市,参与楼市投机炒作“开后门”,事实上导致一线及重点城市楼市快速走向泡沫化,但楼市回调必然会伤及无辜百姓;最后,众筹的最大特征就是“低门槛”,无论身份、地位、职业,只要有想法有创造能力都可以发起项目,这就可能导致打着众筹的幌子非法集资。
因此,对于房产众筹等“加杠杆”行为,国家打击可谓空前。在今年“两会”上,住建部和人民银行反复强调,要严厉打击“首付贷”等楼市“加杠杆”行为;“两会”后,各城市人民银行牵头,住建系统、金融办、行业协会等配合,轰轰隆隆地展开了清理首付贷的运动。目前,首付贷全部停掉了。近日,深圳银行业协会发布了严格首付款比例监管的自律公告。4月12日,深圳全面停止房地产众筹业务。次日,广州楼盘叫停了房地产众筹。
叫停毫无疑问,但值得深思的是,金融创新风起云涌,特别是互联网金融,而分业监管却无大改观。“资产荒、水汪汪”,目前是流动性泛滥的时代,按下葫芦起了瓢, “打地鼠”式的监管已不从心,重点城市楼市“跳涨”的按钮已开启。要想阻止楼市冒险客,关键在于,让实体经济能吸引资金回流。
(作者系深圳房地产研究中心研究员)
责任编辑: zhangyunxiang
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